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据台北市地政云最新资料显示,内湖区东湖路今年3月泛起一笔总价破亿的店面生意,该笔生意含车位建坪约136.2坪,换算单价约108.8万元,总价达1.37亿元,是2021年北市第一间总价破亿的楼店,暂居今年北市楼店之王!现在该店面出租给日系药妆「松本清东湖店」,且2月刚开幕,推估着名店家承租是吸引买家脱手的缘故原由。

东湖路店家众多,不仅在地民众对东湖路商圈的依赖性高,连汐止社后区域的消费者也时常到此采买,因此商圈繁荣热闹,店面价值也相当高,现在东湖路沿线的1楼店面,租金行情不俗,使用坪数高的公寓店舖,单坪月租金约3000-3500元;大楼华厦的楼店,则约2500-3000元。松本清东湖店所在的区段,处于东湖五分市场的收支口,遵照当地的店面租金行情估算,该店面单月租金应有25万元以上的水准,换算年租金投报率跨越2%,且大型连锁企业多数较偏好耐久租约,买家既可耐久稳固收租,又可借由着名店家的着名度提升店面价值,因此更能吸引投资人重金收购。

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今年北市首间破亿楼店泛起在社区型的在地商圈,而非着名度更高的一级旅行商圈,且进一步考察北市第一季总价前5名的楼店生意,不在东区也不在西门町,分居东湖、安东街及五分埔等区域型商圈。

台湾衡宇团体趋势中央司理陈定中剖析,北市主流旅行商圈的店面总价门槛高,店面的竞争压力也大,往往会影响投报显示,且近年旅行人潮锐减,店面空置问题浮现;反观在地的社区型商圈,是区域生涯采买重镇,民生依赖性极高,使得店面出租稳固,且总价门槛低,租金投报率若能相符期待,相当吸引包租公、包租婆耐久持有。

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