按息下跌为何入息要求稳定？

2020-12-07 14:33:51 大公报作者：王美凤 中原按揭经纪董事总经理

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分享 全球宽松货币政策下，资金连续流入本港寻找投资机遇，近月银行系统结余已增至逾4500亿元创下历史新高，较今年首季约540亿元水平已达多倍增幅。银行结余重返高度丰裕水平，与楼按相关的1个月银行同业拆息于11月份跌至0.1%近十年新低水平，较10月份高达0.46%大幅回落。   最近银行楼按取态渐转努力，加上银行最先部署明年按揭目的贷款额，在市场资金丰裕下，新批按息泛起调头回落，市场上按息由H+1.5厘下调至低至H+1.35厘。换言之，拆息下跌加上银行略减按息，令现实按息由9月份高达2厘降至现时低至1.45%，创下逾九年新低。   本港低息环境延续，让供楼业主享有低成本按揭，现时之按息较年头约2.5厘减幅达1厘，利息支出削减达40厘，用家应可显著感应供款肩负得以减轻。既然按息下跌，利息支出大幅削减，用家应可根据现时入息水平借取更高按揭额？事实却并非如此。   以例子说明，买家原本准备购置一个1050万元之单元，,

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,基于今年按息下跌，他准备买入一个1200万之单元申请五成按揭，贷款额600万元，按揭年期30年。以银行现时按息低至约H+1.35厘计，月供约2.062万元，以按息加3厘即约4.5厘盘算压力测试，基本月入要求为5.067万元；但惋惜，纵然买家月入达5.3万元，银行仍没有批出按揭，买家细问缘故原由，才发现H按之压力测试需以P按之封顶息率加3厘（即现为5.5厘）盘算，基本月入需达5.678万元或以上。   换言之，虽然按息确实下跌，月供亦削减，所要求的入息水平却没有因此下降，基于拆息波动性大，银行一样平常以P按之封顶息率作为基准盘算还款能力，由于P及P按息均没有下跌，故此借款人仍需以现为2.5厘之P按封顶息率盘算入息水平，而非H按息约1.5厘，这点借款人需多加注意。 责任编辑：侯祎岚 usdt收款平台声明:该文看法仅代表作者自己，与本平台无关。转载请注明：按息下跌为何入息要求稳定？_欧博电脑版_ALLbet6.com