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深房理事宜,磐石之心一直在关注,现在终于有了却果:“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套守信贷资金进入房地产市场、虚伪广告宣传、遮掩收入偷逃税款、伪造国家机关公牍、非法集资等多项违法违规问题。

2名犯罪嫌疑人被逮捕,3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。另外,有44名中介为违规炒房提供便利被纳入“黑名单”。

“深房理”被处置,民怨沸腾,同时也让我们不得不反思深圳楼市和炒房客曾经的狂热:

1、“深房理”为何能骗到天下云云多的炒房客?从公然信息看,案件中一共有119人代持炒房,这意味着外地没有资格介入深圳炒房的人至少119人。深圳内陆一定也有大量介入炒房的人,以是介入深房理炒房的人数有数百人。

他能够骗到这么多人,是由于他借助微博平台,散布深圳房价暴涨言论,制造赚钱效应。加之,深圳那时对楼市的管控弱,房价确着实涨。以是在赚钱效应驱使下,许多人入坑。而且对于数百万,上万万的屋子,只需要拿出几十万,购置房产的份额就能介入,把炒房搞成了炒股,让介入门槛降低了。

2、银行业也成为帮凶。深房理案件共涉及住房按揭贷款、谋划贷和消费贷等差异种别,问题贷款金额合计10.64亿元,其中,涉及谋划贷3.80亿元。

听说,为了逃避审查,深房理用了许多手段,而且大量的银行从业者介入其中。银行对诓骗贷款炒房、违规资金炒房睁一只眼闭一只眼,下面的营业员自动介入造假。由于银行有营业指标,营业员有KPI审核,这背后都是为了钱。

在利益眼前,一切执法和划定都酿成了虚设。

3、层层圈套,诈骗介入者。有个案例是这样的:2019年9月15日,魏静先后缴纳了2980元的会员费和9800元的“摇篮会员”费,正式加入了“深房理”的会员群。2020年3月10日,魏静在深房理协助下看中了一套售价728万,49平方的屋子。

为了获取买房资格,需要先拿3万假娶亲,娶亲工具是深圳的一其中介。为了凑够首付,她又从深房理推荐的小贷机构以日息千分之一贷款缴纳首付。买下屋子后,由于深圳最先彻查,导致新居无法二次抵押贷款了。于是,魏静无法送还垫资的钱,深房理又操作把屋子抵押给小贷公司,抵押价钱为660万。

就这样,魏静资金链断裂,屋子归了深房理,自己赔了3万元的假娶亲用度、68万房款以及10多万的利息。

看到这里,你们是不是以为介入深房理炒房的人每一个都活该受骗?确实是活该!

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1、想一夜暴富的人都市被割韭菜。想要炒房一夜暴富的人,有人培训你炒房。想要炒股一夜暴富的人,有人培训你炒股。最后,这些人都被割韭菜。

2、深圳怎么会只有一个深房理?天下怎么会只有一个深房理?深圳的房价轰炸到10多万,20多万一平,责任在深圳ZF。没有严酷限购限售政策,破绽百出。对资金违规流入审查很松,记得早期让其自查的时刻,只查出几万万元,不够2套房的。

现在一个深房理就查出来10多亿,深圳另有若干深房理?这次宣布的深圳违规炒房的总违规金额只有22亿,这仍然是冰山一角。天下另有若干个深房理?

3、深圳房价泡沫将破灭。许多人以为深圳房价云云之高,险些全球第一,是由于深圳地少、求过于供、人口多、有钱人多导致的。昨天的文章《每晚必读:深圳楼市入冬,新能源和芯片上天,原来是一码事》我就谈到过。

惋惜,在轮流政策严打之下,深圳楼市现出真相:二手房成交量同比下跌87%、成交均价跌回去年同期水平、中介大规模去职、学区房降价100万无人问津。

预计,深圳二手房成交价和成交量仍会继续下滑,无数炒房客被套牢。

4、天下都面临炒房客套牢、断供潮和烂尾潮。随着房住不炒政策连续深化,涉及到资金、土地、税收等各方面,天下上下的房地产泡沫正在消退。

(1)大量开发商将面临停业。

(2)断供潮来临。一批手里持有多套屋子的炒房客,由于二手房住手贷款无法生意,而导致房贷还款断档,法拍房将越来越多;

(3)大量类似鄂尔多斯(600295,股吧)一样的鬼城,正在天下各地泛起,满目疮痍的烂尾情形将触目皆是。看鬼城不用去鄂尔多斯了。而且房价腰斩的征象将成为普遍征象。

房地产就像是火药桶,一旦泛起一定比例的开发商停业和断供,房价自然会下跌,会引发更多人抛售房产,最终也会引发部门银行坏账,甚至停业。

以是从今年年头最先,就要求银行限制对房地产的贷款,设置了严酷的比例,就是为了提防房地产金融风险发作。

我们一直想要房地产软着陆。用形象的比喻,那就是给房地产挂上一个伟大的热气球,让它缓慢下降。若是热气球扛不住,那就底下再放一个气垫,防袭击。

然则真的能依赖政策的气力,对房地产泡沫破灭实现力挽狂澜的效果么?股市做不到,楼市也做不到。美国、日本没有做不到。以是,我们静观其变吧。

稀奇说明:文章不组成任何投资建议,股市有风险,生意需郑重。磐石之心民众号每晚聊投资,不见不散,敬请关注。

本文首发于微信民众号:磐石之心。文章内容属作者小我私人看法,不代表和讯网态度。投资者据此操作,风险请自担。

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